Documentatii cadastrale, masurate corect.

Gestionam integral procesul de cadastru si intabulare: studiem actele, executam masuratorile la teren, verificam in baza de date ANCPI si intocmim dosarul complet — parte tehnica si juridica. Il depunem la OCPI, il urmarim pe parcursul avizarii si il predam clientului dupa receptie.

Reconfiguram geometric parcelele existente prin alipire sau dezmembrare pentru vanzare, dezvoltare, drumuri interne, parcari sau investitii noi.

Masuram fiecare apartament, spatiu comercial, boxa, loc de parcare sau spatiu tehnic, calculam suprafetele si cotele din partile comune si pregatim documentatia cadastrala pentru inscrierea individuala in cartea funciara.

Legislatia privind vanzarea imobilelor cu avans incasat de la cumparator inainte de finalizarea constructiei impune existenta unei structuri cadastrale individuale pentru fiecare unitate. Fara aceasta documentatie, colectarea avansului nu este permisa legal. Preapartamentarea stabileste identitatea cadastrala a fiecarui apartament, spatiu comercial, loc de parcare si spatiu tehnic din ansamblu, cu cota-parte aferenta din proprietatea comuna, si pregateste dosarele pentru depunere la ANCPI. TopoCadLine ofera consultanta tehnica si cadastrala inca din faza de proiect, inainte de inceperea lucrarilor in santier — astfel incat structura cadastrala sa fie corelata cu proiectul de arhitectura si sa nu genereze modificari costisitoare ulterior. Documentatia este conforma cu cerintele impuse de reglementarile in vigoare privind vanzarea imobilelor in faza de constructie.

Modificarile fizice sau juridice ale unui imobil — extinderi, demolari partiale sau totale, constructii noi, schimbari de adresa, regularizari de suprafata sau neconcordante intre situatia din teren si cea inregistrata in cartea funciara — impun actualizarea documentatiei cadastrale la ANCPI. TopoCadLine efectueaza masuratorile necesare, intocmeste documentatia tehnica si gestioneaza procedura de receptie si inscriere, astfel incat datele din cartea funciara sa reflecte situatia reala a imobilului. Serviciul acopera atat imobile individuale cat si ansambluri rezidentiale, industriale sau de infrastructura cu orice grad de complexitate.

Suprapunerile cadastrale reprezinta cea mai dificila operatiune din domeniul cadastrului. Identificarea sursei de eroare presupune analiza stratificata a actelor de proprietate, planurilor topografice istorice, masuratorilor anterioare si pozitiei reale a limitelor de proprietate in teren. TopoCadLine analizeaza documentatia existenta, efectueaza masuratori de verificare si intocmeste documentatia tehnica pentru depunere la ANCPI. In functie de numarul vecinatatilor implicate si de istoricul proprietatii, procedura poate dura de la cateva luni pana la cativa ani..

Situatiile cadastrale disputate — limite contestate, suprafete diferite fata de acte, vecinatati litigioase sau neconcordante intre documentele detinute de parti — necesita in primul rand reconstituirea istoricului proprietatii. TopoCadLine studiaza arhivele relevante, coreleaza actele si planurile vechi, inregistrarile de carte funciara, hartile topografice istorice si documentele din arhivele ANCPI, judecatorii sau arhivele nationale, si construieste firul cronologic al evenimentelor juridice si tehnice care au afectat imobilul. Pe baza acestei cercetari, efectueaza masuratori de precizie, intocmeste planuri topografice si elaboreaza puncte de vedere tehnice documentate privind limitele, suprafetele si situatia cadastrala reala. Documentatia produsa poate fi utilizata in negocieri directe, proceduri de mediere sau ca suport tehnic in instanta. Cercetarea de arhiva este deseori etapa fara de care orice alta interventie tehnica ramane incompleta..