Kadastrale documentatie, correct opgemeten.

Wij verzorgen het volledige traject van meting tot inschrijving: wij bestuderen de akten, voeren de metingen in het veld uit, controleren de ANCPI-database en stellen het volledige dossier samen - zowel het technische als het juridische deel. Wij dienen het in bij OCPI, volgen het tijdens de goedkeuring en dragen het na acceptatie over aan de klant.

Wij herconfigureren de geometrie van bestaande percelen door samenvoeging of splitsing, ten behoeve van verkoop, ontwikkeling, interne wegen, parkeerplaatsen of nieuwe investeringen.

Wij meten elk appartement, elke commerciële ruimte, berging, parkeerplaats of technische ruimte op, berekenen de oppervlakken en de aandelen in de gemeenschappelijke delen en stellen de kadastrale documentatie op voor individuele inschrijving in het kadaster.

De wetgeving over de verkoop van vastgoed waarbij een voorschot van de koper wordt geïnd voordat de bouw is afgerond, vereist een individuele kadastrale structuur voor elke eenheid. Zonder deze documentatie is het innen van het voorschot wettelijk niet toegestaan. De voorsplitsing legt de kadastrale identiteit vast van elk appartement, elke commerciële ruimte, parkeerplaats en technische ruimte in het complex, met het bijbehorende aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, en bereidt de dossiers voor op indiening bij ANCPI. TopoCadLine biedt technisch en kadastraal advies al vanaf de ontwerpfase, voordat het werk op de bouwplaats begint - zodat de kadastrale structuur aansluit op het architectonisch ontwerp en later geen kostbare wijzigingen nodig zijn. De documentatie voldoet aan de eisen van de geldende regelgeving voor de verkoop van vastgoed in aanbouw.

Fysieke of juridische wijzigingen aan een onroerend goed - uitbreidingen, gedeeltelijke of volledige sloop, nieuwbouw, adreswijzigingen, oppervlaktecorrecties of afwijkingen tussen de situatie in het veld en de registratie in het kadaster - vereisen actualisatie van de kadastrale documentatie bij ANCPI. TopoCadLine voert de benodigde metingen uit, stelt de technische documentatie op en beheert de acceptatie- en inschrijvingsprocedure, zodat de kadastrale gegevens de werkelijke situatie weergeven. De dienst geldt zowel voor individuele objecten als voor woon-, industrie- of infrastructuurcomplexen van elke complexiteit.

Kadastrale overlappingen vormen de moeilijkste opgave binnen het kadaster. Het achterhalen van de foutbron vraagt om een gelaagde analyse van eigendomsakten, historische topografische tekeningen, eerdere metingen en de werkelijke ligging van de eigendomsgrenzen in het veld. TopoCadLine analyseert de bestaande documentatie, voert controlemetingen uit en stelt de technische documentatie op voor indiening bij ANCPI. Afhankelijk van het aantal betrokken buren en van de geschiedenis van het perceel kan de procedure enkele maanden tot enkele jaren duren.

Betwiste kadastrale situaties - aangevochten grenzen, oppervlakken die afwijken van de akten, geschillen met buren of tegenstrijdigheden tussen de documenten van partijen - vragen in de eerste plaats om reconstructie van de geschiedenis van het eigendom. TopoCadLine bestudeert de relevante archieven, legt verbanden tussen oude akten en tekeningen, kadastrale inschrijvingen, historische topografische kaarten en documenten uit de archieven van ANCPI, de rechtbanken of het nationaal archief, en bouwt de chronologische lijn op van de juridische en technische gebeurtenissen rond het perceel. Op basis van dat onderzoek voeren wij precisiemetingen uit, stellen wij topografische tekeningen op en formuleren wij onderbouwde technische standpunten over grenzen, oppervlakken en de werkelijke kadastrale situatie. De opgeleverde documentatie kan worden gebruikt bij directe onderhandelingen, bij mediation of als technische onderbouwing in de rechtszaal. Archiefonderzoek is vaak de stap zonder welke elke andere technische ingreep onvolledig blijft.